[摘要] 买房已成为很多人生活中的重要目标之一,现如今购房的两种方式莫过于全额付款和银行按揭付款。如果你目前只能够凑首付款的话,那肯定不用纠结就会选择按揭贷款,可如果资金充裕是选择一次性付款还是按揭付款?这个问题各有利弊,下面就一起来对比下各自的优缺
买房已成为很多人生活中的重要目标之一,现如今购房的两种方式莫过于全额付款和银行按揭付款。如果你目前只能够凑首付款的话,那肯定不用纠结就会选择按揭贷款,可如果资金充裕是选择一次性付款还是按揭付款?这个问题各有利弊,下面就一起来对比下各自的优缺点。
(一)优点
1、能适当优惠。目前,一次性付款买房会给予折扣优惠,只是力度不同。比如购买一套100万的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样省下了3万元。
2、省钱。相比银行按揭手续,一次性付款节省很多手续费和不用支付银行贷款利息。
4、出手容易。从投资角度而言:全款购买再出售方便,不受银行约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。发生经济困难时,可向银行进行房屋抵押。
5、心理压力小。相比贷款需要月月还房贷的压力心情会好很多,还有将省下的贷款利息用以提高生活品质。
(二)缺点:
1、资金压力大。有可能把仅存的钱全花在买房子上,资金不充裕,影响生活质量。
2、变数较大。很多一次性付款后,开发商不一定会及时办理网签备案手续,在交易过中,预售楼盘存在五证不全,虽承诺在一定时间补齐手续,但对购房者而言,却充满未知的变数。
3、风险大。对于买期房,开发商没按期交房,或资金不足等原因,无法交付使用,还有的最后变成为了烂尾楼,全款有可能全部打了水漂,或者千辛万苦要回本金却损失更多的利息。
(一)优点:
1、前期资金负担少。有限的资金办了件大事,再略有余钱还可以进行更多投资。
2、备案及时。付完首付直接办理备案手续,提供自身材料即可。
3、风险较小。向银行借钱买房,除了关心房子的优劣势,银行会进行审查,这样一来,购房保险性高了。
(二)缺点:
1、买房优惠少。
2、银行利息高。比如100万的房子首付30万,贷款70万,还款25年,基本上利息就赶上一个首付金额。
3、债务重。贷款买房,负担沉重的债务,对任何人来说不轻松。
4、流程繁琐。流程繁琐体现在申请贷款、提交资料,银行审核,通过后放贷等一系列过程。
5、贷款周期长、不易迅速变现。房产抵押贷款,且贷款时间在20年左右,不利于房屋出售。
6、生活压力大。很多人是迫不得已按揭付款,需要月月还款,财务不能自由支付。
以上便是关于全额付款和银行按揭付款的利弊之处,购房者不妨对照个人情况做出合理的付款方式。
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