[摘要] 如今的房贷利率已经像脱缰的野马，很难保持了。各大城市的银行都在涨，上海的银行从下个月开始全线上浮，其他城市可能也会跟上。在购房者对房贷利率上涨抱怨连连时，央行副行长的一句话让人惊出冷汗！
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如今的房贷利率已经像脱缰的野马，很难保持了。各大城市的银行都在涨，上海的银行从下个月开始全线上浮，其他城市可能也会跟上。在购房者对房贷利率上涨抱怨连连时，央行副行长的一句话让人惊出冷汗！
各地房贷利率涨涨涨！上浮40%！
在不久的将来，如果首套房贷利率上浮40%甚至50%，请不要意外!
前几天，周小川卸任前表示，未来低利率或将告一段落。
不少人并没有放在心上。
结果这两天，楼市传来的一则则消息让大家震惊了。
再过8天，上海各大银行房贷利率全线上调
从去年开始，各地银行的房贷利率一直在偷偷地涨，几家几家银行地涨，但现在开始变成光明正大全线涨了！
据消息，4月1日起，上海各大银行将调高房贷利率，优惠从9折调整到95折。
以前买房人说工商银行涨了，我就去民生银行，现在不行了，全部都涨了，没有漏网之鱼！
都在涨，有银行上调40%！
如今，首套房的平均房贷利率走势一路飞涨：
利率上浮不是最可怕的，可怕的是上调幅度！上海房贷利率全线上浮，不过总的来说涨幅都控制在10%-20%。其他城市就可怕了，有涨40%的！
上个月，北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮，部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%。
东莞光大银行房贷利率首套上浮40%；佛山、惠州个别银行的首套房利率也上浮到了40%。
上浮10%，贷210万要多还22万
央行的基准利率是4.9%，银行上浮10%，就是5.39%。上调之后，贷款会增加多少利息呢？
如果买一套300万的房子，首套购房者贷款7成，也就是210万，年限30年。
基准利率下（4.9%）：购房者共还利息1912295元，月供11146元；
如果银行上浮10%（5.39%）：共还利息2140455元，月供11780元。
结论是：
每月需多还634元，30年总利息多出228160元。
更可怕的是如果房贷利率上浮40%，就是6.86%，30年限的210万房贷，需要还利息285万，每月需多还2628。
贷款100的情况是这样的：
央行：虽然房贷利率略有上升，但还是处于较低水平
当各地银行都在上调房贷利率，让购房人心惊不已时，央行副行长在前几天说的话更是让人尖叫！
本月，副行长潘功胜表示，最近房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策。
所以说，20%还不是顶？还要上浮？
其实，从长远角度看，20%还真不是顶，甚至40%都不是顶。
下图是我国近20年的房贷利率情况，你可以看出，15年到现在是我国房贷利率的时候，07年14年，我国房贷利率都是6%-7%左右。
不管怎么说，接下来买房肯定会越来越难，即使房价不涨。对于买房的朋友来说，少动点歪脑筋，杠杆必须适度。因为除了银行要上调，央行恐怕也要上调，二者叠加，压力可真的不小了。
归根结底一句话，外面环境这么复杂，防风险已经到了关键时候，不仅炒房客必须要被赶走，连刚需也得配合。
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